为了打击快进快出的楼市投机炒作行为，锁定2016年下半年以来处于高位的房贷资产，防止房价下降、投资者集中抛盘引发的系统性金融风险，为楼市长效调控机制争取时间。2017年3月24日，厦门率先出台限售政策，至6月30日止，限售城市从一二线城市向三四线城市蔓延，全国出台限售政策的城市已超过30个，各地限售期多为2年~3年。
限售，指新购住房需取得产权证满一定年限，可上市交易或办理转让公证手续，这是继限购、限贷等之后，多地祭出的又一大房地产调控杀手锏。
一般情况下，新房交付使用后，居民只要拿到房产证就可以进行买卖等交易。但自从今年3月以来，“限售”成为多地楼市调控的新思路后，在限售政策的城市，你的房子也许不能“想卖就卖”了，必须在取得不动产权证后，过了限售期才能转让。
限售、限购、限贷等行政调控政策短期能起到平稳房价到作用，但也误伤了正常的房产交易，伤害了房地产市场流动性。要真正实现“房子是用来住的”，长效调控机制依然不能缺位。
