2022年12月4日
是第九个国家宪法日
第五个“宪法宣传周”
是我国现行宪法公布施行四十周年
党的二十大指出：
建设覆盖城乡的现代公共法律服务体系，
深入开展法治宣传教育，
增强全民法治观念。
晋凯律师带您来普法！
债权与物权的时间差
——李旭君
债权和物权是法律中极为重要的两个概念，也是民商事纠纷的主要类型。民法中为什么要作这样的区分呢？在此，一得之愚谈一点个人的学理和生活体会，试解法义。
法律同样是源于生活，高于生活，犹如艺术。源于生活的纷争，提炼后又反哺于生活，以求道序。定分即确定名分，止争即止息纷争，“定分止争”很好说明了民法的功能。债权和物权的分别，也有同样的道理，先看债权和物权法律概念的区别：
债权，法律的定义是按照合同约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，也称为债权关系或者债的关系。也就是有了契约，就有了债；物权，法律的定义是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。也就是有了物，才会有权。法律条文的高度概括，一定不易理解，我们试着通俗解读二者的区别和关联。
经济生活中理解，一桩交易中均存在钱（银）货（物）两分，如一手交钱、一手交货；钱货两讫、各不相欠。在一般交易情况下，物权和债权往往同时发生、同时处理，并没有后续履约的问题，因此感觉不到二者的区分。比如，商店买瓶装水喝，“钱和水”（物权）与“付钱和交付水”（债权）同时完成，类似的生活场景当然比比皆是，人们习以为常，不以为察。而在特殊交易中，这二者却会区分开来。比如，买卖房屋时，房屋和价款是物，交易和契约是债。可能会出现给了钱而没有收到房，也可能会一房二卖又不退钱，二者都可能引发交易纠纷。
同时，生活的经验告诉人们，如果交易瞬间完成，钱货易手，银货两讫，则双方就此别过，再无瓜葛，则债权和物权本无区分的必要。就是因为交易的完成，会存在践约和履约的时间差问题，才会发展出债权和物权的概念。如特殊买卖标的物中，房屋、股权、商标的买卖，甚至企业并购等，最后的登记制度才是物权取得的要件，但签订相关合同（契约）的缔约时间与物权的转移时间，显然存在着时间差，践约和履约的时间可能会很长，正是这种时间差的先后衍生出了债权和物权的概念。同时，也是时间差定义了先有债权、后有物权的先后顺序，所谓物有本末，债有始终。事实上，从“债”字本身也可窥见时间的端倪，债是由“人”和“责”两部分组成，其本意即隐含着：人在当下存在应承担的、尚未清偿的未来责任。
另外，从特例中也可理解债权物权的时间关系。一般情况下，买卖交易双方在对抗第三人的效力时，物权可以对抗所有人，而债权只能对抗合同相对人，也就是物权优于债权的原则。而“买卖不破租赁”的特例，则是物权规则对债权规则的例外，租赁物（房屋）的承租人以租赁契约（债权）可以对抗租赁物（房屋）的买受人（物权），在租赁期限存续的情况下，后者不得要求前者搬离租赁物（房屋）。为何租赁契约可以对抗租赁物（房屋）的买受人（新物权所有人）？
因为，在租赁关系中，相对于买卖关系所需的时间，租赁契约履行所需的时间往往更长，给予承租人稳定的预期，即不受房屋所有权属变动影响，可以促进租赁契约的达成和租赁交易的稳定。同时，允许处于租赁中的房屋买卖交易，可以促使房屋更容易流转，实现出卖人财产增值。而且买受人了解房屋租赁状态和评估购买风险也更公开透明，可谓一举三得，出卖人、承租人、买受人三方权益均能得到最大限度保障。
一言以蔽之，如果交易即时完成，没有时间落差，则所有的物权权益都已在瞬间完成，没有了履约问题，也就没有纠纷，债权物权之分也就失去了意义。债物二分的由来，正是因为实际生活中的交易往往存在时间延迟的问题，存在契约的践约和履约的时间过程。把债权和物权切分出来分别处理，有助于人们厘清交易时间观念的争议，从而有助于解决债权和物权不同的法律请求权，以便更好地解决法律争议，正所谓“定分止争”的道理，先“定分”然后才能“止争”。
